شورای شهر بورلی هیلز روند تهیه RFP برای مسکن در «گِیل یارد» را پیش می‌برد

شورای شهر بورلی هیلز در نشست مطالعاتی تعویق‌افتاده ۱۱ فوریه، گامی مهم در مسیر بررسی توسعه احتمالی در سایت متعلق به شهر موسوم به «گِیل یارد» برداشت و به کارکنان شهرداری دستور داد آزمایش‌های تکمیلی زیست‌محیطی را آغاز کرده و تهیه پیش‌نویس «درخواست پیشنهاد» (RFP) برای مسکن مقرون‌به‌صرفه در این ملک را شروع کنند.

کارکنان شهرداری این سایت واقع در ۸۴۰۱ بلوار ویلشر، در نزدیکی ایستگاه متروی ویلشر/لا سی‌نیگا، را در چارچوب تعهدات «برنامه عنصر مسکن» شهر که به‌موجب الزامات ایالتی تعیین شده، ارائه کردند. بر اساس قوانین کالیفرنیا، شهر باید تا سال ۲۰۲۹ برای احداث ۳۱۰۴ واحد مسکونی جدید در تمامی سطوح درآمدی برنامه‌ریزی کند؛ از جمله تعهد به تسهیل ساخت ۵۵۷ واحد مقرون‌به‌صرفه در املاک متعلق به شهر که ۱۲۵ واحد آن برای گِیل یارد در نظر گرفته شده است.

لوگان فیلیپو (Logan Phillippo)، مدیر توسعه املاک در دفتر مدیر شهر، به اعضای شورا گفت انتشار RFP نخستین گام رسمی برای ارزیابی امکان‌پذیری توسعه این سایت و تعیین انتظارات از توسعه‌دهندگان بالقوه خواهد بود؛ از جمله تعداد واحدها، تأمین پارکینگ و کاربری‌های احتمالی طبقه همکف.

فیلیپو توضیح داد که انتشار RFP به معنای تأیید هیچ پروژه‌ای نیست، بلکه به شهر امکان می‌دهد میزان علاقه توسعه‌دهندگان، امکان‌سنجی مالی و نحوه انطباق پیشنهادها با اولویت‌های جامعه را که در نشست‌های عمومی پیشین مطرح شده—از جمله موضوع پارکینگ، فعال‌سازی کاربری‌های تجاری و ملاحظات ایمنی عمومی در نزدیکی ایستگاه مترو—ارزیابی کند.

چندین نفر از ساکنان که در این نشست مطالعاتی سخن گفتند، نسبت به موضوع پارکینگ، تأثیرات بر محله و ایمنی عمومی، به‌ویژه با توجه به نزدیکی سایت به ایستگاه آتی مترو، ابراز نگرانی کردند. برخی از آنان از شهر خواستند کاربری‌های جایگزین، از جمله مسکن سالمندان، را بررسی کند و گروهی دیگر نسبت به شتاب‌زدگی در تصمیم‌گیری پیش از روشن شدن شرایط زیست‌محیطی ناشی از فعالیت‌های پیشین ساخت‌وساز مرتبط با توسعه خط D مترو هشدار دادند.

اعضای شورا ضمن اذعان به این نگرانی‌ها، بر ریسک‌های حقوقی و مالی ناشی از تأخیر در پروژه‌های مسکن مرتبط با «برنامه عنصر مسکن» تأییدشده شهر تأکید کردند. عدم تحقق تعهدات مسکن ایالتی می‌تواند بورلی هیلز را در معرض جریمه‌ها و پروژه‌های موسوم به «Builder’s Remedy» قرار دهد که کنترل‌های محلی منطقه‌بندی را دور می‌زنند.

لستر فریدمن (Lester Friedman)، عضو شورای شهر، گفت انجام آزمایش‌های تکمیلی زیست‌محیطی پیش از هرگونه تصمیم‌گیری توسعه‌ای ضروری است، اما از کارکنان خواست این روند را با سرعت پیش ببرند تا شهر شتاب خود را از دست ندهد.

کریگ کورمن (Craig Corman)، معاون شهردار، نیز نگرانی‌هایی درباره زمان‌بندی مطرح کرد و هشدار داد کندی بیش از حد در مراحل مقدماتی می‌تواند شهر را در برابر اجرای مقررات ایالتی آسیب‌پذیر کرده یا در آینده به تصمیم‌گیری‌های شتاب‌زده منجر شود.

مقامات شهری همچنین اشاره کردند که گِیل یارد یکی از چندین ملک متعلق به شهر است که برای کمک به تحقق الزامات مسکن مقرون‌به‌صرفه شناسایی شده‌اند و املاک دیگری نیز در نقاط مختلف بورلی هیلز در این چارچوب مدنظر قرار دارند. به گفته کارکنان، هرگونه RFP آتی پیش از انتشار، برای بحث عمومی به شورا بازخواهد گشت و فرصتی دیگر برای اظهارنظر ساکنان درباره آینده این سایت فراهم خواهد کرد.

شورا هیچ رأیی برای تأیید توسعه مشخصی در گِیل یارد صادر نکرد. دستور صادرشده در ۱۱ فوریه صرفاً به کارکنان اجازه می‌دهد اقدامات فنی مقدماتی، بررسی‌های زیست‌محیطی و تدوین چارچوب RFP را انجام دهند؛ چارچوبی که در نشست عمومی آتی دوباره به شورا ارائه خواهد شد.