شرکت پوشاک ورزشی «الو یوگا» با انجام دو معامله بزرگ در فاصلهای کوتاه، ورود قاطعانهای به بازار املاک اداری بورلی هیلز داشته و دو ملک برجسته در بلوار ویلشر را با مجموع ارزشی بیش از ۱۷۰ میلیون دلار خریداری کرده است.
این شرکت مستقر در لسآنجلس ابتدا ساختمان «لا پیر» واقع در شماره ۸۹۴۲ بلوار ویلشر را به مبلغ ۹۰ میلیون دلار خریداری کرد و بدین ترتیب، این ملک سهطبقه با زیربنایی در حدود ۸۳ هزار فوت مربع را بهعنوان دفتر مرکزی جدید خود تثبیت کرد. این معامله که با قیمتی حدود ۱٬۰۸۵ دلار به ازای هر فوت مربع نهایی شد، با وجود پایینتر بودن از قیمت معامله سال ۲۰۱۹، در زمره گرانترین فروشهای اداری بورلی هیلز در سال جاری قرار گرفت.
چند هفته بعد، الو یوگا خرید مهم دیگری را نیز انجام داد و ساختمان اداری «بورلی هیلز گیتوی» را که بیش از ۱۳۱ هزار فوت مربع مساحت دارد و چند بلوک شرقیتر در امتداد ویلشر واقع شده است، با قیمتی در حدود ۸۲ میلیون دلار تصاحب کرد. اگرچه این شرکت برنامه مشخصی برای این ساختمان دوم اعلام نکرده، اما این خرید بر راهبرد توسعه تهاجمی مبتنی بر مالکیت بلندمدت، بهجای اجاره، تأکید دارد.
مجموع این معاملات، الو یوگا را در مقطعی که بخش عمدهای از بازار اداری لسآنجلس با احتیاط عمل میکند، به یکی از فعالترین کاربران-مالک در بورلی هیلز تبدیل کرده است. این خریدها در شرایطی انجام میشود که قیمتهای تعدیلشده، ساختوساز محدود و تقاضای باثبات، بورلی هیلز را به نقطهای کمنظیر و روشن برای سرمایهگذاری اداری بدل کرده است.
دفتر مرکزی جدید الو یوگا به معنای خروج از فضای اجارهای فعلی این شرکت در بخش غربیتر بلوار ویلشر است؛ جایی که این برند ساختمانی ۵۷ هزار فوت مربعی را در اختیار دارد که شامل باشگاه الو، استودیوی تولید محتوا و برنامههای بازدید عمومی سطح بالا است. این جابهجایی به شرکت امکان میدهد همزمان با گسترش پلتفرمهای خردهفروشی جهانی، سلامت و دیجیتال خود، عملیاتش را یکپارچه کند.
ساختمان لا پیر یک بلوک کامل میان خیابانهای لا پیر درایو و آلمونت درایو را در بر میگیرد و در سال ۱۹۹۰ بهعنوان دفتر مرکزی شرکت Columbia Savings and Loan ساخته شد. این ملک که توسط معمار ریچارد کیتینگ طراحی شده، از سوی گروههای حفظ میراث بهعنوان نمونهای شاخص از معماری شرکتی اواخر قرن بیستم شناخته میشود و از سال ۲۰۲۲، پس از انتقال آژانس Paradigm Talent Agency به مرکز Pacific Design Center، خالی مانده بود.
فروشنده این ملک، شرکت Breevast US، ساختمان لا پیر را در سال ۲۰۱۹ به قیمت ۱۰۷٫۵ میلیون دلار خریداری کرده بود؛ بنابراین خرید الو یوگا حدود ۱۶ درصد کمتر از قیمت معامله قبلی انجام شده است. کارگزاران دخیل در این معامله، آن را نشانهای از بازگشت تدریجی فعالیتهای سرمایهگذاری به بازار بورلی هیلز پس از یک دوره رکود طولانی توصیف کردهاند.
گسترش سریع الو یوگا بازتابی از مسیر کلی رشد این شرکت است. این برند که در سال ۲۰۰۷ در لسآنجلس تأسیس شد، از یک استارتاپ پوشاک یوگا به یک شرکت سبک زندگی جهانی با فروشگاههای بینالمللی و پلتفرم روبهرشد سلامت دیجیتال تبدیل شده است. بخش پوشاک راحتی ورزشی همچنان در سطح ملی در حال گسترش است و تحلیلگران صنعت، رشد بلندمدت قدرتمندی را برای آن پیشبینی میکنند.
تحرکات اخیر این شرکت در حوزه املاک همچنین با موج تازهای از سرمایهگذاری در بورلی هیلز همسو است. طی یک سال گذشته، سرمایهگذاران بیش از ۵۰۰ میلیون دلار صرف خرید املاک اداری در این شهر کردهاند؛ از جمله خرید دفتر مرکزی Fashion Nova به ارزش ۱۱۸ میلیون دلار و تصاحب یک مجموعه اداری بزرگ در خیابان میپل درایو توسط Kilroy Realty به مبلغ ۲۰۵ میلیون دلار.
اگرچه الو یوگا هنوز درباره برنامههای آتی خود برای ساختمان «بورلی هیلز گیتوی» اظهارنظر عمومی نکرده است، اما این دو خرید پیاپی نشاندهنده تعهد روشن این برند به بورلی هیلز بهعنوان محور اصلی مرحله بعدی رشد خود است.
Join the Conversation
Comments are available exclusively for registered subscribers. Sign up to read comments and share your thoughts on this article.
Get access to exclusive content, breaking news, and community discussions.